Передумови для створення доступного житла: Як австрійський досвід може допомогти Україні?

Центр досліджень землі і житла в ХША презентує результат багаторічного дослідження системи низькоприбуткового житлового будівництва в Австрії авторства IIBW, та адаптацію закону про житло для спільного блага для України.  

→ Коли? 29 лютого 18:30;

→ Де? Укриття ЛНАМ (м. Львів, вул. Кубійовича, 35А).

В Україні наразі майже відсутнє соціальне і доступне житло. Інші країни в ЄС мають: Нідеранди (31%), Данія (21%), Австрія (24%), Франція (18%), Фінляндія (11%).  Але всі починали з нуля, і більшість починали будувати таке житло з 1945 року. 

Якою є магія доступного некомерційного житла, зокрема в Австрії? 

• Будівництво і оренда за собівартістю. Оренда відповідає вартості будівництва, та управління будівлями й є суттєво нижчою за ринкову.
• Реінвестування і договір між поколіннями. Житлові компанії зобовʼязані реінвестувати власні кошти у будівництво нового житла або його реновацію, а не виводити кошти зі сфери житла.
• Податкові пільги і доступ до пільгових кредитів. Житлові компанії не оподатковуються податком на прибуток, бо вони не мають залишкового прибутку. Оскільки вони є низько-ризиковими бізнесами, то користуються пільговими кредитними умовами як від міст, так і банків.
• Ефективне і прозоре управління забезпечене національним аудитом і внутрішніми процедурами контролю. 
• Можливість отримання землі в субсидовану оренду від громад. Доступ до землі для будівництва на рівні міст і сіл знижує вартість будівництва, але не виключає конкуренції за якість проектів та просторів.
• Безпечна безстрокова оренда для домогосподарств, з обмеженнями підняття ціни, значно більш приваблива за приватний ринок оренди.

Презентація дослідження: Вольфганг Аманн (IIBW) / Олександр Анісімов та Ігор Тищенко (Нова житлова політика, ЦДЗіЖ)

Експертні коментарі до пропонованого підходу

• Анна Пашинська, Юлія Попова (coHATY, IWO);
• Володимир Брегілевич (АМУЖН);
• Юрій Черній (Право на захист).